剧情介绍
宋星辰，1993年出生的民宿业主，经过4年的战斗，在国内外拥有160多个住宅源，今年也计划继续扩大，但最终的计划赶不上变化，因疫病订单为零。进入3月以来，他面临的最棘手的问题是，旗下每个季度支付的房子必须支付房租，这也是大多数民宿经营者的共同难题。
他的搭档对北京商报记者说，一天前来采访的话，可以看到宋星辰哭泣的样子。但是，宋星辰自己不太想说感情的变化。面对近况，他肯定很着急，但展望未来，他不放弃乐观的态度，事先提出特价预售活动，把有条件的短租民宿改为长租，考虑调整国内外业务比例等等。。。。。。宋星辰和年轻民宿创业者们在行业阵痛中寻求新生。
自救与抱团
民宿作为近年来刚开始的市场，以个性和特色为最大卖点，在“80后”“90后”中很受欢迎，吸引了年轻的投资者。宋星辰说：“2月初所有订单取消后的一个多月内，民宿行业受到巨大冲击，我们每月支付的房租平均超过50万元，每季度支付的压力更大，非常时期也需要非常手段。”。
据此，很多民宿经营者在中小企业中，对抗风险和突发事件的能力有限，通过正常的资金储备，没有收入，支付大的租金的话，最多可以支撑2、3个月。宋星辰和其他四位合作伙伴，在长时间的电话会议后，为房东争取房租减免和支付延期，迈出了第一步。华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕背也认为，此时与房东再协商租赁费确实是民宿经营者当务之急。
宋星辰先生说：“除了分别出击游说房东外，民宿经营者也很快团体取暖，其中预售票和短工资的长租化是多个经营者共同考虑的对策。”。“现在疫病冲击最严重的是一线城市的住宅源。
二笼是城市民宿品牌掌宿联合的创始人，也是宋星辰所说的抱团暖“小团体”的一员。他对北京商报记者说，“不同数量的民宿企业现在已经自发形成了多个小联盟。
在他看来，还是短工资成为长租的方法最有效，特别是在一线城市，随着回来人数的增加，本公司旗下的200家以上的房屋签订了4成以上的相关协议。“现在属于长期租赁季节，行动越快，就越能在这个市场上获得主导权，最大限度地降低成本，可以先生存下来。另外，长期租赁的合理时间应该是4-6个月，这样疫病在一年中得到控制，民宿企业依然保持着可以迅速提取住宅源，投入暑假的短期租赁市场”。
竞争激化，迫使变革
事实上，即使没有疫病，近年来业界竞争激化，利润率逐渐下降，民宿业也被推上了变革的十字路口。
宋星辰在2016年刚入行的时候，在西安签的第一间套房，由于位置好，暑假期间一天的租金达到500元左右，虽然月的销售额超过了万元，但是随着同质住宅供应量的增加，定价下降，去年回想这个住宅季节的租金下降到200-300元。
据公开数据显示，2017年重庆本地民宿约有1万家，但到了2019年上半年，这个数字增加了4倍，超过了4万家。根据《中国共享住宿发展报告2019》，2018年中国共有住宿市场交易额165亿元，从业人员超过400万人。与往年相比，共享住宿从一线城市渗透到二三线城市和乡村的倾向明显了。在此之前，多个预约平台也发表了年业务量超过100%的消息。实际上，各渠道资本纷纷入局后，不仅使行业竞争白热化，也让消费者更加“抱怨”，很多住宿客人以星级酒店服务标准要求民宿，增加了经营困难。
宋星辰先生说：“越来越低的利润率和越来越高的管理成本，迫使民宿的更新换代，但是疫病使人考虑如何调整商业配置和革新的商业模式。”。“从现在来看，增加海外业务有提高对冲风险的能力。例如，泰国40间以上的套房最近也有收益。更重要的是，与国内先租赁后经营的方法不同，海外的民宿大多采用分割模式，像这样轻资产的人式可以减少资金的压力。另外，参考酒店业的经验，通过精细化管理摸索压缩成本的途径。”
当然，远水不能消除口渴，很多民宿的老板也希望相关政府部门和预约平台出台相关的扶植政策，如利息免除贷款、平台服务费减免、社会保障延期交付等。
走健康的道路
据北京商报记者的整理，最近，民宿的人气地区已经出台了奖励和支持民宿业恢复“元气”的措施。前几天，浙江德清县针对民宿、莫干山国际旅游度假区范围内的度假酒店实施了“支持民宿产业发展的政策意见”，在当地加强金融保障，发放旅游消费礼品袋，提供能源消费补贴，辅助缴纳社会保障支持“主题民宿”的建设，强化对外市场营销，引进优质投资。河南省的一部分县也表示，根据奖励、补助的原则，改建、新建的精品民宿投资方可以通过信用社和邮政储蓄银行申请小额利息贷款等。
对此，北京观光学会会长长安金明在接受北京商报记者采访时强调，“政府虽然帮助了合规经营的民宿主体，但现在仍有很多民宿处于没有正式经营许可的‘灰色地带’，这些企业很难享受支援政策。”。很多民宿经营者也认为，近两年来，各地民宿的支持力仍然很大，政策透明度也增加，很多地方发行证书已经不是难事，这也应该是企业发展的基础。
在此之前，美团民宿的负责人分析说，民宿是资本的风口，但国内民宿对酒店的渗透率只不过2.5%，与英国的37%相比还有很大的空间。中国民宿市场今后5年也将有6-8倍的增长空间，预计到2023年，国内民宿对酒店的渗透率将达到15%。
“民宿业的前景是光明的，但是在疫病之下，很多企业都有合规的问题，所以培养起来很难，而且一旦发生纠纷，经营者、投资家、房东等很多方面都面临着巨大的风险，但是洗危机下的大浪和洗业界的扑克是绝对不好的而是有助于让更多的合法合规企业生存，使行业进入更健全的发展轨道。安金明说。
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